OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENTS ET DE DÉVELOPPEMENT PROFESSIONNEL. ACQUISITION DE BIENS IMMOBILIERS. PERMIS DE SÉJOUR SANS BUT LUCRATIF, VISA DE NOMADE DIGITAL, GOLDEN VISA, ETC.

Il est facile et pratique d'accéder au marché du l'immobilier en Espagne, car l'acquisition d'une propriété par un étranger offre de nombreux avantages :

1 - Il s'agit d'un bon investissement. Vous pouvez soit louer votre bien immobilier facilement, soit attendre quelques années pour le revendre à un prix plus élevé. L'Espagne est un marché dynamique, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques, où la demande de logements est très forte.

2 - Cela aide à régulariser sa situation en Espagne. Un étranger peut acquérir la résidence et même la nationalité par le biais de différentes procédures (Golden Visa, Visa No Lucrative).

3 - Obtention d'hypothèques et possibilité de financement. Les banques espagnoles accordent aux clients non-résidents un montant de 60% de la valeur du bien/de l'évaluation (la valeur la plus basse des deux), ce qui facilite l'achat de logements. Le taux d'intérêt moyen actuel pour les prêts hypothécaires est de 3,19% (données de janvier 2023 de la Banque d'Espagne). Cette valeur comprend à la fois les taux fixes et les taux variables.

4 - L'entretien des propriétés est plus économique par rapport à d'autres pays européens ou aux États-Unis. Les frais de la copropriété (syndic de copropriété) ou de l'impôt foncier (IBI-Impuesto de Bienes Inmuebles) sont parmi les moins élevés du continent européen.

Exemple : frais approximatifs pour une propriété d’une valeur d’environ 500.000€ en Espagne par an (il s'agit d'une estimation, cela varie en fonction du bien) :

a) Les frais de la syndic de copropriété sont d'environ 200-250€ par mois.

b) Taxe foncière annuelle (IBI), paiement unique d'environ 500€ par an (normalement entre 0,1% et 0,5% de la valeur du bien). Cela dépend aussi de la localisation de la propriété.

c) Assurance habitation : le prix moyen d'une police d’assurance multirisques pour une maison de 120 m2 est d'environ 250€ par an, selon le dernier rapport de l'OCU (Organisation des Consommateurs et des Utilisateurs). Toutefois, pour une maison d'environ 500.000€ dont le contenu est également assuré, la prime de la police peut coûter entre 450€ et 600€.

d) Frais d'ordures ménagères : environ 100€ en moyenne par an.

e) Autres frais et services supplémentaires : afin de savoir combien coûte la propriété d'un bien immobilier, il est nécessaire d'inclure tous les services de ce bien. Les frais pour les prestations de base et leur coût mensuel moyen sont les suivants (*au mois de mars 2023) :

* Facture délectricité : 63€ par mois en moyenne ;

* Facture d'eau : de 8€ a 20€ par mois en moyenne ;

* Facture de gaz : 50€ par mois en moyenne (***sujet a beaucoup de fluctuation ces derniers mois) ;

* Facture de téléphone/internet : 47€ par mois en moyenne.

Les étrangers non communautaires peuvent, en achetant ou en louant une maison, devenir résidents en Espagne avec la Golden Visa (qui ne les oblige pas à vivre en permanence en Espagne, ni à y payer des impôts). Ils peuvent également vivre en Espagne avec un Visa Nomade Digital, c'est-à-dire qu'ils peuvent être payés par leur entreprise aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni, ou tout autre pays non communautaire, en "travaillant à distance" ; et en conservant leur salaire élevé, tout en vivant dans un pays comme l'Espagne, où le coût de la vie est moins élevé. Ils peuvent également prendre leur retraite en Espagne avec un Visa Non Lucratif - qui leur permet de vivre mais pas de travailler - ce dernier devenant très populaire auprès des personnes qui veulent prendre leur retraite en Espagne.